有人预测五年后房价：一线不到2万，二线8000，三四线3000

2023-04-29 18:04:34 来源：平说财经

国内房地产市场从2021年下半年开始调整，先是从人口流出量较大的三四线城市房价出现下跌，之后又蔓延至郑州、石家庄、武汉、杭州、哈尔滨、长春等省会城市。

而到了2023年，国内一线城市的房价也开始支撑不住了，据统计，北上广深四个一线城市4月上半月房价均出现小幅下跌。其中，上海下跌0.55%，广州下跌0.34%，北京下跌0.28%，深圳下跌0.09%。而且，一、二线城市二手房的挂牌量也开始激增。

(资料图片仅供参考)

尽管国内很多地方的房价都出现了下跌。但是，各地的房价还是一直居高不下。资料显示， 2023 年 3 月，百城新建住宅平均价格为16178元/平方米，二手住宅平均价格为15848元/平方米。

这意味着，我国居民买一套商品房至少要在160万以上，如果想在北上深等一线城市买套商品房，更是要达到惊人的6-700万元。很多家庭为了买房，不仅要掏光所有的积蓄，而且还要欠下银行几十年的房贷，自此为银行打工。而更多家庭不富裕的人，只能是望房兴叹。

于是，有业内人士就预测，按照目前房地产市场调整的趋势，5年后国内房价将会彻底将泡沫挤干净。届时一线城市房价将不到2万元，二线城市房价8000元，三四线城市房价可能就只有3-4000元。

对此，不少网友表示怀疑，认为这绝不可能。现在一线城市平均房价达到6-7万元/平米，如果真的跌至2万元/平米。就意味着，房价将跌去三分之二。同时，现在二线城市房价都在1.5万到2.5万元/平米，如果跌到8000元/平米，那房价至少被腰斩了。此外，现在很多三四线城市房价已经是3-4000元了，本来下跌的空间就有限。

而我们则认为，现在国内三四线城市的房价泡沫并不是很大，而一、二线城市房价泡沫才是比较惊人，已经远远脱离当地居民的收入。所以，未来一、二线城市房价挤泡沫的空间应该会很大。

当然，指望房价在短期内快速下跌那是不太可能的，毕竟还要受到政策利好的影响。未来国内房价很可能会通过时间换空间的形式，每年下跌12-15%的空间，用5-6年的时间，跌回到合理的价格区间，与当地居民的收入接轨，真正回归到居住属性。

我们之所以也比较认可，5年后国内一线城市房价将降到2万元，二线城市房价8000元，三、四线城市房价降到3-4000元，主要有以下几个原因：

第一，在经历了3年多的疫情之后，现在国内老百姓的收入减少，人们购房和消费越来越理性了，不会像过去那样疯狂买房了。此外，现在国内房地产市场失去了赚钱效应，就连一、二线城市房价都开始下跌，这会导致很多投资炒房者退出楼市，还有一些人持观望状态，希望房价能跌下来，买房成本就能降低。

第二，我国现在已经是老龄化社会。截止到2022年底，国内60岁以上的老年人口达到2.8亿人，预计到2035年将超过4亿人，而年轻人口数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。未来各城市的年轻人根本不需要买房，只要通过继承父辈的房产，就能解决居住问题。所以，将来各城市的刚需会越来越少，高房价不可能长期持续下去。

第三，现在各地都在建造保障性租赁房、共有产权房。未来学校刚毕业的年轻人，以及外来务工人员可以申请保障性租赁房，而城里的低收入群体可以申请共有产权房，到时候国内的商品房市场需求会被分流，房地产泡沫将被逐步挤干净，房地产市场将会被去投机化、去泡沫化。所以，未来5-6年，一二线城市房价泡沫被挤干净，还是很有可能的。

有业内人士预测5年后房价：一线不到2万，二线8000，三四线3000。对此，很多人表示房价如此大幅度下跌的可能性并不大。但实际上，未来房价通过稳中有降，以时间换空间的形式，真正实现”软着陆”的可能性是极大的。

事实上，像三四线城市总体房价泡沫并不是太大，而一二线城市房价泡沫过大，即使在全世界也是名列前茅。在这样的情况下，一旦投资炒房退出，改善型购房需求趋于理性，刚需群体越来越少，那房地产市场逐步回归合理价格，乃是大趋势。

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