从一份民事判决，看公有住房征收利益纠纷中常见问题的法院观点-全球今头条 - 华东能源网

从一份民事判决，看公有住房征收利益纠纷中常见问题的法院观点-全球今头条

2023-06-02 03:40:34 来源：法务网

一、公有住房的征收补偿利益归承租人吗？

(资料图片)

法院认为：公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居任人共有。

律师注：此处共有为共同共有，而非按份共有。

二、公有住房的共同居住人是如何认定的？

法院认为：是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

律师注：依据相关司法解释：

（一）特殊情况是指：有下列情形之一的人，也视为同住人：

1．具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住末满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；

2．一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款；

3．在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的；

4．房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

（二）关于他处有房的认定

依据相关司法解释，这里的“其他住房”应限定为福利性质的房屋，公房同住人在他处购买的商品房不属于“他处有房”。

职工向工作单位承租单位职工宿舍，虽然职工与单位之间形世租赁关系，但没有办理公房调配手，没有取得公房租赁凭证，一般不应视为“他处有房”。

公房同住人在他处因么有房屋征收而分得的安置房，原则上不属于“他处有房”，但在私房征收中享受过托底保障等社利性政策的除外。

三、关于知青子女同住人的认定

法院认为：份，但未提供证据证明其系按知青子女政策户籍迁入系争房屋，结合本案当事人陈述和在案证据，亦证明原告成年后在系房屋连续、稳定居住满一年以上的事实，故不符合同住人条件，无权分割系争房屋政收利益。

四、空挂户口人员的补偿利益

相关司法解释：住房的承租人或者同住人，在被征收房屋既无产权利益，亦无居住利益，一般不属于征收补偿安置对象，原则上不能分得安置房。

如果在征补偿安置时确实基于户籍因素考虑过该部份人员利益的，可以适当给予贷币补偿。补偿款的数额可以参考因人口因素而增加补偿价值予以酌定。需要注意的是，确定空挂户口人员系配房考虑对象必须有明确依据，不能按政策推定，而应当由征收单位出具加益公章的情况说明。

五、关于房屋申购权的确定

法院在审理因征收利益分割而提起的“共有纠纷“案件时，在分配房屋时，会对涉及房屋的申购权及所有权予以明确。如：上海市某处房屋由原告/被告申购并所有。

另外，当事人在涉及到征收安置房屋因个别安置人阻挠而无法办理产权登记时，也可以就系争房屋申购权向法院提起诉讼。

关键词：

推荐内容

产业

阿里巴巴发布2023财年Q1财报连续五个季度亏损同比收窄

2022-08-06
游客因未购物遭导游辱骂？九寨沟：相关部门已介入调查

2021-10-20

油气

1

河北深州警方打掉一暴力催债团伙 36名嫌犯被刑拘

2

寒潮降温破冰点如何保障温暖过冬？探访北京城管及供热

3

莆田致2死3伤案嫌犯拒捕并畏罪自杀经抢救无效死亡

4

福建福州一在建摩天轮发生垮塌事故原因正在调查中

5

为什么对张恒处3227万元罚款？其违法事实有哪些？

6

山西民政部门支出超2亿元捐款保障受灾困难民众基本生活

7

张恒被税务部门依法处以3227万元罚款

8

湖北赛武当国家级自然保护区监测到珍稀动物

9

首届“优秀长江协助巡护员”评选颁奖

10

今年火灾事故已超6000起！电动自行车为何频频爆炸？

经济

国家一级保护动物梅花鹿误入羊群内蒙古警方及时救助

　　中新网通辽10月18日电 (记者张林虎)18日，记者从内蒙古自治区通辽市奈曼旗公安局获悉，国家一级保护动物--梅花鹿误入当地村民羊群，

浙江杭州西湖首次推“环湖游线” 重现灵隐天竺上香水路

　　中新网杭州10月18日电 (王题题胡燕婕)云天收夏色，浅秋正渐浓。10月18日，浙江杭州市西湖游船有限公司推出的惠民多站点“西湖环湖游

福建福州在建摩天轮事故续：安装过程中外围轮毂脱落无

　　中新网福州10月18日电 (记者龙敏王东明)福州市晋安区官方18日晚间通报，18日14时47分，晋安区岳峰镇化工路爱摩轮商业广场项目摩天

【母亲河畔的中国】黄河润泽甘肃：沿岸城市兴文旅

　　中新网兰州10月18日电 (闫姣艾庆龙吉翔)“红山白土头，黄河向西流。”不少人疑问，天下黄河向东流，为何甘肃永靖县这段黄河却向西

《清华城市健康设施指数》：城市健康设施状况与其经济发

　　中新网北京10月18日电《清华城市健康设施指数》18日在北京发布。报告成果显示，城市健康设施指数领先城市以中心城市和东部沿海城市